Dịch vụ xin giấy phép xây dựng là một loại hình dịch vụ pháp lý hỗ trợ cá nhân hoặc doanh nghiệp trong việc chuẩn bị, nộp và theo dõi các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư tiến hành xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa công trình theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định rằng, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng bao gồm các loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:
✔️ Giấy phép xây dựng mới;
✔️ Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
✔️ Giấy phép di dời công trình.
Hình ảnh 01: Hình ảnh minh họa dịch vụ xin giấy phép xây dựng
2. Tại sao bạn nên lựa chọn sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Kiến Trúc Xây Dựng Nhà Xanh?
Theo đúng quy định của nhà nước, một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải có bản vẽ thiết kế do đơn vị thiết kế có chức năng thiết kế và kiến trúc sư thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề thiết kế. Vì vậy, bạn không thể tự mình thiết kế bản vẽ mà không có sự hỗ trợ từ các chuyên gia.
3. Hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở
Số lượng hồ sơ: 02 bộ
Thành phần hồ sơ: Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ bao gồm:
✔️ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
✔️ Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
✔️ 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (trong trường hợp pháp luật yêu cầu).
✔️ Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu cần), bao gồm:
✔️ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
✔️ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
✔️ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
4. Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
4.1. Bước 1: Nộp hồ sơ
✔️ Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
4.2. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
✔️ Người tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ.
✔️ Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
✔️ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
4.3. Bước 3: Giải quyết yêu cầu
4.4. Bước 4: Trả kết quả
- Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
- Trường hợp cần xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ban đầu.
5. Bảng quy chuẩn xây dựng theo Quyết định 56 ngày 28/12/2021
Hình ảnh 02: Bảng quy chuẩn dịch vụ xin phép xây dựng
Lộ giới từ 7m trở lên mới có ban công (với nhà đã có lề đường lớn)
✔️ Ban công phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1m.
✔️ 7m ≤ L < 12m: Ban công 0,9 m
✔️ 12m ≤ L < 20m: Ban công 1,2 m
✔️ L ≥ 20: Ban công 1,4 m
Đối với lô đất có diện tích trên 50 m2:
✔️ D ≥ 9m, L < 16m: Bố trí khoảng lùi tối thiểu 1m.
✔️ D ≥ 16m: Bố trí khoảng lùi tối thiểu 2m.
Quy mô số tầng theo thông tư 07/2019/TT-BXD: Quy mô tối đa tại TP.HCM: 8 tầng (L ≥ 25m), bao gồm:
✔️ Hầm + trệt + lửng (65%) + 8 lầu và mái che thang (30%).
6. Tại sao cần dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM?
Các công ty cung cấp dịch vụ này giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí, và đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy trình. Nhờ có đội ngũ chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm, họ sẽ giúp khách hàng liên hệ nhanh chóng với các cơ quan chức năng, xử lý mọi thủ tục mà không cần mất quá nhiều thời gian hay gặp khó khăn về pháp lý. Thay vì phải tự mình lo lắng và mất công sức, khách hàng chỉ cần bỏ ra một khoản chi phí nhỏ để nhận được giấy phép nhanh chóng và hiệu quả.
>>>Mời bạn đọc tham khảo thêm dịch vụ tại đây :
♦ Dịch vụ nhà thép và xưởng và công trình khác