Các trường hợp không phải xin phép xây dựng - Nhaxanhcons tư vấn chi tiết

Các trường hợp không phải xin phép xây dựng - Nhaxanhcons tư vấn chi tiết . Lựa chọn thông minh cho công trình hợp pháp. Trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở, nhà xưởng hay biệt thự, một trong những bước quan trọng nhất là xác định xem công trình của bạn có cần xin giấy phép xây dựng hay không. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thi công mà còn liên quan đến tính hợp pháp và an toàn pháp lý lâu dài.

Nhaxanhcons và các bạn xin chia sẻ bài viết chi tiết, giúp bạn nắm rõ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng – tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời hướng dẫn rõ ràng quy trình xin giấy phép xây dựng cho những công trình bắt buộc phải xin phép.

1. Giấy phép xây dựng là gì ? Vì sao cần quan tâm?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân, tổ chức được thực hiện hoạt động xây dựng theo quy hoạch, đúng thiết kế và đúng pháp luật. Tùy theo loại hình công trình, giấy phép có thể là hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở, công trình dân dụng, thương mại hay công trình công cộng.

Việc không có giấy phép hợp lệ có thể khiến công trình bị xử phạt, tháo dỡ, không được đấu nối hạ tầng, không hoàn công, thậm chí ảnh hưởng đến giá trị pháp lý khi mua bán.

Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định nhiều trường hợp được miễn cấp phép xây dựng. Biết rõ điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời tránh rủi ro pháp lý không đáng có.

Hình ảnh 01: Giấy phép xây dựng do Nhaxanhcons hỗ trợ và tư vấn đúng quy định

2. Cập nhật các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng

Cập nhật các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng. Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì dưới đây là những công trình miễn giấy phép xây dựng:

1. Công trình quốc phòng, an ninh: Bao gồm các công trình đặc thù phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh không mang tính kinh doanh.
2. Công trình khẩn cấp, phòng chống thiên tai: Như trạm bơm, đê, hồ chứa nước khẩn cấp, nhà chống bão, khắc phục hậu quả thiên tai.
3. Công trình nằm trong dự án có quy hoạch 1/500 được duyệt: Các công trình thuộc dự án đã được thẩm định thiết kế và cấp phép đầu tư xây dựng, không phải xin thêm giấy phép riêng.
4. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn: Không thuộc khu vực quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn di tích, không nằm trong hành lang an toàn.
5. Công trình tạm phục vụ thi công: Bao gồm nhà kho tạm, lán trại công nhân, văn phòng công trường trong quá trình xây dựng chính.
6. Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu, quy mô, mặt ngoài: Như lát gạch, chống thấm, sơn sửa, thay mái ngói – miễn là không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hay hình thức bên ngoài.
7. Công trình hạ tầng kỹ thuật nhỏ, tạm thời: Như cột đèn, trạm BTS viễn thông, cột cờ, trạm quan trắc lắp đặt tạm thời không cần giấy phép xây dựng tạm.
8. Công trình nông nghiệp trên đất được sử dụng hợp pháp Ví dụ: nhà kho nông sản, chuồng trại chăn nuôi, không có chức năng thương mại hay sinh hoạt lâu dài.
9. Công trình do cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế và duyệt đầu tư:Trong đó thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn đánh giá và phê duyệt, không cần xin giấy phép riêng.

Trong số các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng thi có 3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng phổ biến là sửa chữa cải tạo nhà, công trình nằm trong dự án quy hoạch được duyệt và nhà ở riêng lẻ nông thôn.

Hình ảnh 02: Các trường hợp không phải xin phép xây dựng

3. Xây nhà thế nào nếu bỏ giấy phép xây dựng

Dù là xây dựng nhà ở riêng lẻ hay công trình thương mại, việc bỏ giấy phép xây dựng thay thế bằng thủ tục đăng ký xây dựng tuân thủ đầy đủ quy trình là vô cùng quan trọng. Dưới đây là quy trình 4 bước đăng ký xây dựng chuẩn mà chủ nhà cần biết:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký xây dựng

Về thủ tục đăng ký, người dân chỉ cần chuẩn bị 4 loại giấy tờ cơ bản sau:

1. Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân của chủ đầu tư.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
3. Bản đồ họa theo Quyết định 56 : Bản vẽ thiết kế xây dựng bao gồm kiến trúc , kết cấu, điện nước do (công ty xây dựng uy tín thiết kế)
4. Đơn đăng ký xin giấy phép xây dựng theo mẫu ban hành.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Nộp trực tiếp tại UBND cấp quận/huyện hoặc bộ phận tiếp nhận của Sở Xây dựng. Hoặc nộp online qua cổng dịch vụ công (tùy địa phương).

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra thông tin địa chính, quy hoạch, yêu cầu bổ sung (nếu cần). Thời gian xử lý thường từ 15–20 ngày làm việc.

Bước 4: Nhận kết quả và tiến hành thi công

Hình ảnh 03: So sánh quy trình cấp phép xây dựng và quy trình đăng ký xây dựng

4. Sửa nhà có cần xin phép xây dựng không?

Đây là câu hỏi nhiều khách hàng của Nhaxanhcons thường đặt ra khi muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở. Theo quy định hiện hành, việc sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không phụ thuộc vào mức độ can thiệp vào kết cấu và hình thức của công trình.

Nếu chỉ sơn lại nhà, thay gạch nền, sửa mái tôn, nâng cấp nội thất, không thay đổi kết cấu chịu lực, không mở rộng diện tích thì không cần xin phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu có đục tường, nâng tầng, thay đổi mặt tiền, thêm phòng hoặc làm ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể, kết cấu chịu lực thì phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Vì vậy, để tránh rủi ro pháp lý, quý khách nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở theo đúng quy định. Nhaxanhcons nhận hỗ trợ từ tư vấn, lập hồ sơ đến nộp và theo dõi quy trình xin giấy phép xây dựng, giúp khách hàng yên tâm sửa chữa đúng luật, tiết kiệm thời gian và chi phí.

5. Nhà tiền chế có cần xin phép xây dựng không ?

Nhiều người thắc mắc liệu nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không? Câu trả lời là có, nếu công trình đáp ứng một trong các điều kiện sau:

• Nhà tiền chế được xây dựng cố định, có kết cấu móng vững chắc và sử dụng lâu dài.
• Nằm trong khu đô thị, khu dân cư có quy hoạch, không thuộc vùng được miễn cấp phép.

Ngược lại, nếu nhà tiền chế chỉ mang tính tạm thời, dễ dàng tháo dỡ, không có kết cấu móng kiên cố và phục vụ cho thi công ngắn hạn, thì có thể được miễn giấy phép xây dựng nhà tiền chế.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, Nhaxanhcons luôn khuyến nghị khách hàng kiểm tra rõ tính chất công trình và tham khảo ý kiến từ cơ quan chức năng địa phương. Điều này giúp chủ đầu tư yên tâm và chủ động hơn trong thủ tục pháp lý.

Hình ảnh 04: Giấy phép xây dựng nhà tiền chế , nhà phố khung thép

6. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc về ai?

Theo quy định pháp luật hiện hành, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân chia rõ ràng theo loại công trình và địa bàn:

• UBND cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, khu dân cư nông thôn đã quy hoạch chi tiết.
• UBND cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng: Cấp phép cho các công trình cấp 1, cấp đặc biệt, công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, công trình ven biển hoặc nằm giáp ranh nhiều quận/huyện.
• Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất: Có thẩm quyền cấp phép trong phạm vi khu được giao quản lý.

Nhaxanhcons khuyến nghị quý khách nên xác định rõ loại công trình và vị trí xây dựng để biết đúng nơi nộp thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, đảm bảo hồ sơ hợp lệ, đúng thẩm quyền, rút ngắn quy trình xin giấy phép xây dựng và tránh sai sót không đáng có.

7. Quy trình xin phép xây dựng đầy đủ cùng Nhaxanhcons

Nhaxanhcons cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói – tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, thiết kế bản vẽ và theo sát xuyên suốt quy trình. Cam kết nhanh chóng – chính xác – đúng pháp luật. Khi công trình của bạn bắt buộc phải xin phép, Nhaxanhcons sẽ hỗ trợ toàn bộ quy trình xin giấy phép xây dựng như sau:

1. Tiếp nhận nhu cầu – Tư vấn miễn phí
2. Khảo sát hiện trạng – Phân loại công trình
3. Soạn hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc/ biệt thự:
   • Đơn đề nghị cấp phép
   • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
   • Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu
   • CMND/CCCD của chủ đầu tư
4. Nộp hồ sơ – Theo dõi thẩm định
5. Nhận giấy phép – Bàn giao cho chủ đầu tư

Hình ảnh 05: Quy trình xin phép xây dựng đầy đủ

8. Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói từ Nhaxanhcons

Nhaxanhcons cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói uy tín, nhanh gọn:

• Phân tích rõ công trình có thuộc diện miễn phép hay không
• Soạn thảo hồ sơ đầy đủ, chính xác
• Đại diện làm việc với cơ quan chức năng
• Giải trình và xử lý phát sinh hồ sơ (nếu có)

Chúng tôi đã xử lý thành công với nhiều hồ sơ tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bến Tre…

9. Lưu ý quan trọng khi bỏ xin phép xây dựng

Việc không cần xin giấy phép xây dựng mang lại nhiều thuận tiện, nhưng chủ đầu tư cần hiểu rõ phạm vi áp dụng để tránh rủi ro. Nhaxanhcons chia sẻ một số điểm quan trọng:

Không phải công trình nào cũng thuộc 3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng. Cần kiểm tra kỹ quy hoạch, loại đất, và mục đích sử dụng để xác định đúng.

Dù miễn giấy phép, công trình vẫn phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng, kiến trúc và an toàn kỹ thuật. Nếu vi phạm, cơ quan chức năng vẫn có thể xử lý.

Nên lưu giữ đầy đủ hồ sơ liên quan như sổ đỏ, bản vẽ, quyết định quy hoạch để phục vụ hoàn công hoặc kiểm tra sau này.

Đặc biệt, việc sửa nhà, cơi nới, nâng tầng thường vẫn cần thực hiện đúng thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Nếu chưa chắc chắn, hãy liên hệ Nhaxanhcons để được tư vấn đúng luật. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, hỗ trợ hoàn chỉnh hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, xin giấy phép xây dựng nhà biệt thự nhanh chóng và tiết kiệm.

Hình ảnh 06: Những lưu ý quan trọng khi bỏ giấy phép xây dựng

10. Tổng kết - Nhaxanhcons đồng hành tối ưu thủ tục cho bạn

Xây dựng đúng pháp luật là nền tảng cho công trình bền vững. Việc hiểu rõ các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng giúp quý khách chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư, tránh rắc rối pháp lý và tiết kiệm thời gian đáng kể.

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và chuyên viên pháp lý am hiểu sâu sắc quy định về cấp phép xây dựng, Nhaxanhcons tự tin mang đến giải pháp trọn gói – nhanh chóng – minh bạch.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho dịch vụ xin giấy phép xây dựng, đặc biệt hỗ trợ cho:

• Xin cấp phép xây dựng nhà phố
• Xin cấp phép xây dựng nhà xưởng
• Xin giấy phép xây dựng nhà biệt thự
• Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Nhaxanhcons và các bạn luôn sẵn sàng đồng hành để mỗi công trình của bạn khởi đầu đúng chuẩn pháp lý!

Thông tin liên hệ:

• 📞 Hotline tư vấn miễn phí: 0933 601 678
  🌐 Website: www.nhaxanhcons.vn